Pronájem bytu 5+1 156 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme prostor ve vyhledávané lokalitě Václavského náměstí, který je vhodný nejen pro kancelářské účely, ale i jako reprezentativní bydlení. Jedná se o vzdušné a světlé kompletně zrekonstruované prostory o celkové výměře 156 m² v reprezentativním činžovním domě s výtahem a recepcí v samotném centru města.
Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, plně vybavenou kuchyň a čtyři prostorné místnosti. Součástí je i koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Prostory mají nové podlahy a repasovaná okna s žaluziemi.
Prostor je vybaven vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje nezávislé vytápění, a klimatizaci v každé místnosti pro maximální komfort během celého roku. Možné parkování v zakladači za příplatek.
Zálohy činí 5 900 Kč / měsíc / osoba (vyúčtování 1x ročně). Energie a služby zajišťuje pronajímatel. Nájemce si sám zajišťuje pouze úklid pronajatých prostor a datové služby.
Vratná kauce je ve výši tří měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 59 900 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
108 m
školka
120 m
lékař
123 m
metro
73 m
pošta
285 m
restaurace
64 m
škola
263 m
obchod
312 m
vlak
609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 900 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 857 Kč
58 995 – 74 108 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 317 · váha 61 %
Model z dat
73 373 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
53 018 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 62 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 373 Kč (rozpětí 62 639 Kč – 85 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 53 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Muzeum)
- Nádraží
- 130 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |