pronájem bytu 5+1 156 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostor vhodný pro bydlení či kancelář na Václavském náměstí K okamžitému pronájmu nabízíme prostor ve vyhledávané lokalitě Václavského náměstí, který je vhodný nejen pro kancelářské účely, ale i jako reprezentativní bydlení. Jedná se o vzdušné a světlé kompletně zrekonstruované prostory o celkové výměře 156 m² v reprezentativním činžovním domě s výtahem a recepcí v samotném centru města. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, plně vybavenou kuchyň a čtyři prostorné místnosti. Součástí je i koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. Prostory mají nové podlahy a repasovaná okna s žaluziemi. Prostor je vybaven vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje nezávislé vytápění, a klimatizaci v každé místnosti pro maximální komfort během celého roku. V blízké době bude možné parkování v zakladači. Paušální poplatek na služby činí 2 100 Kč / měsíc, zálohy na elektřinu a plyn činí 5 900 Kč / měsíc (vyúčtování 1x ročně). Energie a služby zajišťuje pronajímatel. Nájemce si sám zajišťuje pouze úklid pronajatých prostor a datové služby. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři je jeden měsíční nájem + DPH. 

Parametry

Cena: 59 900 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Dispozice: 5+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.03.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-145748-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	59 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	59 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	59 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

76 408 Kč

rozpětí 69 774 – 84 401 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 295 · váha 67 %

Model z dat 67 160 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 53 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 62 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 160 Kč (rozpětí 54 933 Kč – 79 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 53 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 59 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Reprezentativní zrekonstruovaný prostor na Václavském náměstí v Praze vhodný k bydlení i kancelářem. Zkontrolujte výši poplatků a připočtení DPH k provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: vlastní plynový kotel
provize: jeden měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Muzeum)
Nádraží: 106 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno