Pronájem bytu 4+kk 156 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný rekonstruovaný byt o výměře 156 m² na prestižní adrese Václavské náměstí, Praha 1 – Nové Město.
Byt vyniká vysokými stropy a autentickým šarmem historického domu, díky čemuž nabízí velmi příjemné a reprezentativní bydlení přímo v srdci Prahy. Je to samostatná uzavřená jednotka na jednom celém podlaží, což zajišťuje maximální soukromí. Všechna okna jsou orientována do klidného vnitrobloku.
Po vstupu z vnitrobloku přes prostornou chodbu navazuje hala s přístupem do hlavních obytných místností. Je zde velký obývací pokoj s vysokými stropy, dále několik samostatných pokojů vhodných jako ložnice, pracovna nebo dětské pokoje (celkem lze vytvořit 4 – 5 pokojů dle potřeby), vybavená kuchyň s dostatkem úložných prostor a samozřejmostí je koupelna a oddělená toaleta.
Po kompletní moderní rekonstrukci disponuje byt repasovanými původními okny a dveřmi s dochovaným historickým charakterem, okenními žaluziemi ve všech místnostech, klimatizací v každé místnosti, samostatným plynovým kotlem pro vlastní vytápění a teplou vodu.
Vstup do bytu je přes klidný vnitroblok přímo k výtahu nebo schodišti. K bytu lze také pronajmout parkovací stání v zakladači za příplatek.
Lokalita patří k těm nejlepším v Praze: stanice metra Muzeum (linky A a C) je přímo před domem (1–2 minuty pěšky), Hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 8 minut chůze, tramvajové zastávky jsou hned za rohem a přímé napojení na Severojižní magistrálu i dálniční síť výrazně usnadňuje cestování autem.
Byt se pronajímá nezařízený. Fotografie vybavení jsou pouze ilustrační.
K dispozici jsou i další podobné byty v domě. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 59 900 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
108 m
školka
120 m
lékař
123 m
metro
73 m
pošta
285 m
restaurace
64 m
škola
263 m
obchod
312 m
vlak
609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 900 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 693 Kč
57 462 – 72 904 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
59 920 · váha 61 %
Model z dat
74 134 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
50 979 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 59 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 134 Kč (rozpětí 63 288 Kč – 85 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Muzeum)
- Nádraží
- 119 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |