Pronájem bytu 2+1 63 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu stylový a útulný byt 2+1 v lokalitě Holešovice, Praha 7.

Tento prostorný a moderní byt je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v centru města.

Byt je plně zařízen a vybaven vším potřebným pro pohodlný život.

V bytě se nachází prostorný a světlý obývací pokoj, moderní plně vybavená kuchyň a ložnice s kvalitní postelí a luxusním ložním prádlem. Koupelna je vybavena všemi potřebnými doplňky pro vaše pohodlí.

Byt je vybaven chytrým televizorem a prémiovým bezdrátovým reproduktorem pro váš komfort.

Každý prvek interiéru je pečlivě promyšlen, aby vám poskytl maximální pohodlí. V ložnici jsou kvalitní matrace a ložní prádlo.

Byt se nachází v krásné lokalitě Holešovice s pohodlným přístupem ke všem důležitým částem města, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří chtějí užívat života v Praze.

Byt je připraven k nastěhování ihned.

Nájemné: 34.130,- Kč
Poplatky: 8.040,- Kč
Kauce: 34.130,- Kč
Provize: 41.297,- Kč

Parametry

Cena: 34 130 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 136 m školka 73 m lékař 291 m metro 789 m pošta 730 m restaurace 105 m škola 156 m obchod 1181 m vlak 912 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 130 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 130 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 130 Kč

542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 966 Kč

27 286 – 33 056 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 000 · váha 62 %

Model z dat 30 702 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 986 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 30 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 702 Kč (rozpětí 26 211 Kč – 35 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 130 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (V Přístavu)
Nádraží: 843 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno