pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 34 130 Kč /měsíc (542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BRONDZ invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 31 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 609 Kč (rozpětí 26 984 Kč – 36 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 130 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Stylový a plně vybavený byt 2+1 v pražských Holešovicích připravený k okamžitému nastěhování. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika kromě standardních vysokých nákladů na provizi v centru Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 41.297,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Přívozní)
- Nádraží
- 774 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |