Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk o celkové užitné ploše 52,40 m², s terasou (předzahrádkou)
23.80 m2, situovaný v žádané části Prahy 10.
Byt se nachází v 1. podlaží projektu Garden Hills s výtahem.
Rezidence Garden Hills je slibný nový projekt, který se nachází na rozhraní pražských Vršovic a Královských Vinohrad. Patří tedy mezi jedny z nejatraktivnějších pražských čtvrtí.
Dispozice a vybavení:
Byt nabízí prostorný obývací pokoj včetně kuchyňského koutu a samostatnou ložnici. Dále disponuje koupelnou s toaletou.
Byt je nezařízený, avšak vybaven vestavěnými skříněmi a tyčemi na záclony.
Kuchyň je plně vybavena základními spotřebiči a vybavením pro běžné užívání.
Nájemné činí: 29.700,- Kč
Měsíční poplatky za služby činí 2.500 Kč na osobu včetně vytápění.
Parkovací stání s autovýtahom v 2. PP za 3.500 Kč / měsíc
Parkovací stání v 1. PP s autovýtahom a garážovými vraty za 4.500 Kč / měsíc
Byt se nachází v atraktivní lokalitě v centru na Praze 10 - Vršovice v ulici Košická. Tato lokalita je významná pro svou dostupnost a širokou škálu služeb a obchodů v okolí. V blízkosti domu se nachází tramvajové a autobusové zastávky Ruská a Krymská. V okolí se najdete veškeré služby, včetně školek, škol, lékáren, bank, pošt, obchodů a různých podniků. Vedle domu se rozkládají Havlíčkovy sady - Grébovka a v pěší vzdálenosti také Sámův park a Heroldovy sady.
Byt je ideální pro rodinu nebo pár hledající komfortní a praktické bydlení v dobře dostupné lokalitě.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 700 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
463 m
školka
211 m
lékař
113 m
metro
791 m
pošta
468 m
restaurace
292 m
škola
166 m
obchod
1341 m
vlak
611 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 28 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 100 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 700 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 700 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
31 548 Kč
rozpětí 28 964 – 35 029 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 655 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 389 · váha 65 %
Model z dat
30 548 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 664 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 611 Kč/m² → 32 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 548 Kč (rozpětí 25 907 Kč – 36 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 700 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Ruská)
- Nádraží
- 605 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |