Pronájem bytu 5+kk 210 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 210,84 m², situovaný na prestižní adrese Pařížská 9 v samém srdci Prahy 1 – Starého Města. Součástí bytu jsou také dva balkony o celkové výměře 3 m². Tato unikátní nemovitost zaujme velkorysým prostorem, reprezentativním charakterem i atraktivní lokalitou v jedné z nejluxusnějších ulic v Praze.

Dominantou hlavního podlaží je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, který nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i společenská setkání. Dále se zde nachází hlavní ložnice se šatnou a en-suite koupelnou, pracovna, vstupní hala a samostatná toaleta. Druhé podlaží nabízí další dvě ložnice, koupelnu a halu, která zajišťuje dostatek soukromí i komfortu pro všechny členy domácnosti.

Byt se nachází v reprezentativní budově v prestižní části Starého Města, jen pár kroků od nábřeží Vltavy, Staroměstského náměstí či luxusních butiků a vyhlášených restaurací v Pařížské ulici. Lokalita nabízí výjimečnou atmosféru historického centra Prahy v kombinaci s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající nadstandardní bydlení s jedinečnou adresou, velkorysou dispozicí a nezaměnitelným charakterem historického centra Prahy.

Parametry

Cena: 135 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 73 m školka 194 m lékař 264 m metro 207 m pošta 482 m restaurace 51 m škola 123 m obchod 485 m vlak 1048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

135 000 Kč

643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 574 Kč

107 151 – 136 061 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 117 080 · váha 63 %

Model z dat 140 610 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 68 252 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 117 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 610 Kč (rozpětí 114 936 Kč – 160 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 68 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Pařížská)
Nádraží: 140 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno