Pronájem bytu 6 pokojů a více 210 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému a okamžitému pronájmu je připravený mezonetový byt s dispozicí 6+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu s výtahem na jedné z nejprestižnějších adres v Praze v Pařížské ulici.
V dolním podlaží bytu se nachází kompletně vybavený kuchyňský kout (je zde možnost udělat novou kuchyň) a jídelní část navazující na galerii se dvěma místnostmi, které lze využít například jako obývací pokoj a pracovnu. Na stejném podlaží se dále nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou, druhá ložnice, vstupní hala a samostatná toaleta.
V horním podlaží jsou další dvě ložnice, které jsou orientované do klidného vnitrobloku, a koupelna s vanou.
Byt leží v oblíbené a prestižní lokalitě Starého Města v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost - od vyhlášených restaurací, kaváren a hotelů až po kulturní instituce, galerie a divadla a také skvělou dopravní dostupnost.
Byt lze využít také jako kancelář.
Zálohy za služby spojené s užíváním bytu činí 15 000 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
73 m
školka
194 m
lékař
264 m
metro
207 m
pošta
482 m
restaurace
51 m
škola
123 m
obchod
485 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 938 Kč
85 672 – 107 360 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
121 404 · váha 61 %
Model z dat
65 718 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
71 371 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 121 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 718 Kč (rozpětí 56 103 Kč – 76 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 71 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Pařížská)
- Nádraží
- 167 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |