Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 72 m², Praha 3 - Vinohrady

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (138889 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 4. 2. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 72 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 445 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 010-NP05045

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	10.00 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	10.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

138 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.00 mil. Kč

10.36 mil. – 15.54 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.38 mil. · váha 72 %

Model z dat 12.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 874 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Orionka)
Nádraží: 510 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 10.80 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno