Prodej bytu 2+kk 72 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prostorný mezonetový byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 72 m², který se nachází v podkroví udržovaného cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě pražských Vinohrad, v ulici Boleslavská.
Byt je v osobním vlastnictví a je situován ve vyšších patrech domu, což zajišťuje dostatek světla, soukromí a klid. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, prošel revitalizací a disponuje moderním výtahem.
Dispozice bytu:
Byt je řešen jako mezonet. Ve spodním patře se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC. Po dřevěném vnitřním schodišti se vstupuje do horního patra, které slouží jako klidová zóna – zde je umístěna ložnice a prostorná koupelna s vanou a WC. Byt je orientován na východní a západní stranu, díky čemuž je příjemně prosvětlený po celý den. Součástí vybavení je klimatizace, která zvyšuje komfort bydlení zejména v letních měsících. Byt má nízké provozní náklady.
Lokalita:
Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze. Ulice Boleslavská nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Stanice metra A Flora a tramvajové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti několika minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, lékaři i obchodní centrum OC Flora. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k dlouhodobému pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
97 m
školka
75 m
lékař
419 m
metro
544 m
pošta
1104 m
restaurace
80 m
škola
25 m
obchod
1257 m
vlak
1556 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 10.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
10.61 mil. – 13.74 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 028 Kč/m² → 12.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Orionka)
- Nádraží
- 510 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |