Prodej bytu 2+kk 72 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonet 2+kk v cihlovém domě – klidná lokalita s výbornou dostupností. Nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 72 m², který se nachází v podkroví udržovaného cihlového domu v klidné a zároveň dobře dostupné části města. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí pohodlné bydlení s nádechem originality a vzdušnosti.
Dispozice:
Byt je chytře rozdělen do dvou podlaží. V dolní části se nachází světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC. Horní patro slouží jako klidová zóna – najdete zde ložnici, koupelnu s vanou a druhé WC. Obě úrovně propojuje elegantní vnitřní schodiště, které podtrhuje otevřený a moderní charakter prostoru.
Klíčové informace:
- dispozice: 2+kk mezonet
- užitná plocha: 72 m²
- umístění: podkroví (6. patro) cihlového domu
- vlastnictví: osobní
- stav: velmi dobrý
- kuchyňská linka
- klimatizace
- 2x WC v byte
- novy výtah
- nízké provozní náklady
Lokalita:
Byt se nachází v klidné čtvrti s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností – v blízkosti jsou zastávky MHD i rychlé spojení do centra města. Okolí nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem zeleně, obchodů i služeb.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a přitom netradiční bydlení, nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi, rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (152500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
97 m
školka
75 m
lékař
419 m
metro
544 m
pošta
1104 m
restaurace
80 m
škola
25 m
obchod
1257 m
vlak
1556 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 10.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
152 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.60 mil. Kč
10.70 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 473 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Orionka)
- Nádraží
- 519 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |