Pronájem bytu 2+1 72 m²

Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

„Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt 2+1 o celkové ploše 72m2 v unikátní lokalitě, na Novém Světě na pražských Hradčanech v městské části Praha 1, kde se zastavil čas.
Útulný, nově zrekonstruovaný byt se nachází v malebném zákoutí s křivolakými uličkami a malými obytnými domky.
Byt, který je připravený k okamžitému nastěhování, je moderně a vkusně vybavený, se stylovou koupelnou a oddělenou toaletou. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem a podlahové topení zajišťuje maximální pohodlí.
Moderní prvky, které splňují nároky na současné bydlení, jsou dokonale propojeny s historií.

O několik domů dál , v domě U Zlatého noha, bydlel v roce 1600 slavný dánský hvězdář a matematik Tycho Brahe. S tímto domem, čp. 76/1,  souvisí i jméno jeho přítele a spolupracovníka Jana Keplera.  Dům U Zlatého žaludu zase patřil počátkem 18. století rodině Santinů, k níž náležel významný architekt Jan Blažej a pobýval zde i několik let malíř Jan Zrzavý.

Nechte se unášet magickou atmosférou této lokality každý den.

Nájemné  je 42 000 Kč   +  elektřina a voda je dle spotřeby nájemce  + poplatky za služby-  celkem 2000,-Kč .
+ provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu

Preferováni jsou nekuřáci bez domácích zvířat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na shledání s Vámi v domě U Zlatého beránka, kde bydlel i ředitel národní galerie Milan Knížák.“

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 351 m školka 473 m lékař 1200 m metro 1030 m pošta 641 m restaurace 142 m škola 350 m obchod 2162 m vlak 921 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 459 Kč

rozpětí 28 404 – 38 882 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 717 · váha 60 %

Model z dat 32 438 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 37 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 438 Kč (rozpětí 27 509 Kč – 38 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Brusnice)
Nádraží: 881 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno