Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu byt 2+1 o celkové ploše 65m2 v unikátní lokalitě, na Novém Světě na pražských Hradčanech v městské části Praha 1, kde se zastavil čas.
Útulný, nově zrekonstruovaný byt se nachází v malebném zákoutí s křivolakými uličkami a malými obytnými domky.
Byt, který je připravený k okamžitému nastěhování, je moderně a vkusně vybavený, se stylovou koupelnou a oddělenou toaletou. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem a podlahové topení zajišťuje maximální pohodlí.
Moderní prvky, které splňují nároky na současné bydlení, jsou dokonale propojeny s historií.
O několik domů dál , v domě U Zlatého noha, bydlel v roce 1600 slavný dánský hvězdář a matematik Tycho Brahe. S tímto domem, čp. 76/1, souvisí i jméno jeho přítele a spolupracovníka Jana Keplera. Dům U Zlatého žaludu zase patřil počátkem 18. století rodině Santinů, k níž náležel významný architekt Jan Blažej a pobýval zde i několik let malíř Jan Zrzavý.
Nechte se unášet magickou atmosférou této lokality každý den.
Nájemné je 29 000 Kč + zůčtovatelné výdaje za elektřinu a vodu dle spotřeby nájemce + včetně poplatků za služby- celkem 6000,-Kč .
+ provize a vratná kauce ve výši 40 000 Kč
Byt je určený pro pár, nebo 2 osoby, které láka zajímavé bydlení v naprosto jedinečné lokalitě. Preferováni jsou nekuřáci bez domácích zvířat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na shledání s Vámi v domě U Zlatého beránka, kde bydlel i ředitel národní galerie Milan Knížák.“
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
351 m
školka
473 m
lékař
368 m
metro
1030 m
pošta
641 m
restaurace
55 m
škola
314 m
obchod
1989 m
vlak
921 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 29 000 Kč | -27.5 % |
| 03.09.2026 | 40 000 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 733 Kč
25 299 – 32 785 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 660 · váha 59 %
Model z dat
28 541 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 049 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 27 660 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 541 Kč (rozpětí 24 651 Kč – 33 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Brusnice)
- Nádraží
- 881 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 40 000 → 29 000 |
| 03.09.2026 | zlevněno 42 000 → 40 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |