Pronájem bytu 3+1 116 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní prostorný byt 3+1 (2ložnice, 2 koupelny), s podlahovou plochou 117 m2 a s prostornou terasou 57 m2, která nabízí hezké výhledy. Byt je situovaný v posledním 6. patře kompletně zrekonstruovaného domu se zachovalými původními art deco prvky. Výtah jede přímo do bytu. 

Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, oddělený jídelní prostor, plně vybavenou kuchyň, dvě ložnice, dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem), komoru, oddělenou toaletu a vstupní halu. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči  myčka, mikrovlnka, trouba, indukční varná deska, lednice a mrazák. Kvalitní materiály a provedení, vysoké stropy, podlahy z běleného dubu, dlažba, vytápěné podlahy v koupelnách, alarm, videotelefon, vstup do budovy na čip. Vstup na terasu je možný z obývacího pokoje, kuchyně a všech ložnic. Byt je možno zařídit nábytkem za vyšší nájemné. 

Výborná dopravní dostupnost  pár kroků od stanic metra Národní třída (trasa B) a Můstek (trasy A, B) a zastávek tramvají Vodičkova a Národní třída. Výhodou je také široké spektrum služeb dostupných v blízkém okolí a v nedalekém obchodním centru Quadrio. Poplatky za společné služby a energie (Včetně topení) spojené s užíváním bytu činí 6500,/měsíc.. Elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce 2 nájmy.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (733 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 497 m školka 214 m lékař 62 m metro 177 m pošta 454 m restaurace 25 m škola 176 m obchod 182 m vlak 1067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50 028 Kč

rozpětí 39 456 – 56 039 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 402 · váha 58 %

Model z dat 51 616 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 37 390 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 49 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 616 Kč (rozpětí 43 774 Kč – 61 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Vodičkova)
Nádraží: 160 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno