Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk s lodžií, soukromou garáží a sklepem | Testa Hloubětín, Praha 9
Nabízíme k pronájmu prostorný a nadstandardně řešený byt o dispozici 3+kk v moderním rezidenčním projektu Testa Hloubětín od společnosti Central Group na ulici Českomoravská v Praze 9.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Celková podlahová plocha činí 76,3 m², užitná plocha 70,8 m². Součástí bytu je lodžie o velikosti 6,4 m², sklepní kóje a vlastní uzavíratelná garáž v domě.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči – troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou, další samostatná toaleta se nachází v chodbě. Praktické úložné prostory zajišťují vestavěné skříně a komora.
V domě je k dispozici kolárna a kočárkárna.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Nademlejnská se nachází přímo u domu. Stanice metra Hloubětín je vzdálena dvě tramvajové zastávky, stanice Českomoravská a obchodní centrum Galerie Harfa přibližně pět zastávek. V docházkové vzdálenosti se nachází také přírodní park Smetanka, který nabízí možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
Měsíční nájemné: 35 000 Kč
Zálohy na služby: 6 500 Kč
Záloha na elektřinu: 1 000 Kč
Kauce: 70 000 Kč
Provize RK: 25 000 Kč
Byt je ihned k nastěhování.
Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, výborné dopravní dostupnosti a nadstandardního komfortu včetně vlastní garáže.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stepan-pecak-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
691 m
MHD
333 m
školka
118 m
lékař
627 m
metro
692 m
pošta
2038 m
restaurace
209 m
škola
369 m
obchod
691 m
vlak
1296 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30 000 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 500 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 31 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 800 Kč
28 459 – 33 420 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 537 · váha 64 %
Model z dat
30 197 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 651 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 31 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 197 Kč (rozpětí 25 780 Kč – 34 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 625 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |