Pronájem bytu 2+1 90 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
160 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu krásný světlý byt o dispozici 2+1 s pracovnou, o velikosti 90 m2 v 1. patře cihlového domu bez výtahu, v pražských Nuslích, v žádané lokalitě u parku Jezerka, v ulici Družstevní ochoz.
Byt po částečné rekonstrukci je dispozičně rozdělen na předsíň, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, pracovnu, kuchyni, koupelnu s vanou, oddělenou toaletou, spíž a šatnu.
Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou a lednicí. V koupelně pračka. Na podlahách parkety, vinyl a dlažba.
Byt se pronajímá částečně zařízený nábytkem. Není však podmínkou.
V lokalitě je skvělá občanská vybavenost, restaurace, obchody, školy, školky, dětská hřiště, park Jezerka, v blízkosti divadlo Na Jezerce a OC Arkády Pankrác.
Výborná dopravní dostupnost, zastávka autobusu 4 minuty pěšky od domu.
Měsíční nájemné ve výši 29 000 Kč
+ 4 000 Kč platba za služby domu, vodné/stočné včetně vytápění.
Přepis elektřiny na nájemce
Kauce je ve výší 35 000 Kč.
Provize realitní kanceláři ve výši 36 300 Kč.
K dispozici ihned. Vřele doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119128.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
116 m
školka
49 m
lékař
147 m
metro
608 m
pošta
814 m
restaurace
154 m
škola
158 m
obchod
723 m
vlak
990 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 26 990 Kč | -6.9 % |
| 05.10.2026 | 28 990 Kč | -3.3 % |
| 04.09.2026 | 29 990 Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 33 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 440 Kč
26 309 – 35 084 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 274 · váha 58 %
Model z dat
29 689 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 31 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 689 Kč (rozpětí 25 642 Kč – 34 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 30 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jezerka)
- Nádraží
- 632 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 28 990 → 26 990 |
| 05.10.2026 | zlevněno 29 990 → 28 990 |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | zlevněno 33 990 → 29 990 |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |