pronájem bytu 2+1 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+1, 90m², Praha, Praha 4, Nusle Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu krásný světlý byt o dispozici 2+1 s pracovnou, o velikosti 90 m² v 1. patře cihlového domu bez výtahu, v pražských Nuslích, v žádané lokalitě u parku Jezerka, v ulici Družstevní ochoz. Byt po částečné rekonstrukci je dispozičně rozdělen na předsíň, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, pracovnu, kuchyni, koupelnu s vanou, oddělenou toaletou, spíž a šatnu. Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou a lednicí. V koupelně pračka. Na podlahách parkety, vinyl a dlažba. Byt se pronajímá částečně zařízený nábytkem. Není však podmínkou. V lokalitě je skvělá občanská vybavenost, restaurace, obchody, školy, školky, dětská hřiště, park Jezerka, v blízkosti divadlo Na Jezerce a OC Arkády Pankrác. Výborná dopravní dostupnost, zastávka autobusu 4 minuty pěšky od domu. K dispozici ihned. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 40 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 26 990 Kč | -6.9 % |
| 05.10.2026 | 28 990 Kč | -3.3 % |
| 04.09.2026 | 29 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 955 Kč
28 460 – 37 932 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 920 · váha 58 %
Model z dat
29 604 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 32 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 604 Kč (rozpětí 25 569 Kč – 34 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32
Nabízí se světlý byt 2+1 s pracovnou v klidné části Prahy Nusle u parku Jezerka. Byt je po částečné rekonstrukci a je k dispozici ihned.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, šatna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Jezerka)
- Nádraží
- 599 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 28 990 → 26 990 |
| 05.10.2026 | zlevněno 29 990 → 28 990 |
| 04.09.2026 | přidáno |