pronájem bytu 3+1 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 3+1, 93m², Praha, Praha 4, Nusle Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu krásný světlý byt o dispozici 3+1 s pracovnou, o velikosti 90 m² v 1. patře cihlového domu bez výtahu, v pražských Nuslích, v žádané lokalitě u parku Jezerka, v ulici Družstevní ochoz. Byt po částečné rekonstrukci je dispozičně rozdělen na předsíň, obývací pokoj, dva neprůchozí pokoje, pracovnu, kuchyni, koupelnu s vanou, oddělenou toaletou, spíž a šatnu. Kuchyňská linka je vybavena troubou s varnou deskou, myčkou a lednicí. V koupelně pračka. Na podlahách parkety, vinyl a dlažba. Byt se pronajímá částečně zařízený nábytkem. Není však podmínkou. K bytu také náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt o ploše 90 m² + sklep cca 3 m². V lokalitě je skvělá občanská vybavenost, restaurace, obchody, školy, školky, dětská hřiště, park Jezerka, v blízkosti divadlo Na Jezerce a OC Arkády Pankrác. Výborná dopravní dostupnost, zastávka autobusu 4 minuty pěšky od domu. K dispozici ihned. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 33 990 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119128

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 990 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 990 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 375 Kč

30 334 – 38 309 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 960 · váha 62 %

Model z dat 36 938 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 32 083 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 32 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 938 Kč (rozpětí 30 330 Kč – 42 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 32 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 990 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Jezerka)
Nádraží: 599 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno