Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**** V REZERVACI ****
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 85 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Náměstí Bořislavka na Praze 6.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní a prakticky řešené bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva další samostatné pokoje. Kuchyňská linka je vybavena veškerými potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Dostatek úložného prostoru zajišťují dvě vestavěné skříně. V koupelně je pračka, sprchový kout a umyvadlo.
Obývací pokoj a jeden z pokojů jsou orientovány na sever, druhý pokoj směřuje na jih. Díky orientaci na obě světové strany působí byt příjemně.
Do domu je možné vstoupit také ze zadní strany. Uzamykatelná branka zde umožňuje přístup do venkovní části pozemku za domem.
Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých parkovacích zón, přičemž před domem je dostatek parkovacích míst.
Měsíční poplatky/zálohy SVJ za služby činí 5 600,- Kč. Elektřina se převádí na nájemce. Peněžní jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Nájemce nehradí provizi RK.
Velkou předností nabídky je atraktivní a klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské a základní školy, sportovní areály, supermarket, restaurace a pošta.
Milovníci přírody, procházek a aktivního odpočinku ocení blízkost přírodního parku Šárka a koupaliště Džbán, které jsou dostupné během několika minut chůze.
Výborné je také spojení do centra Prahy. Přibližně čtyři minuty pěšky od domu se nachází tramvajová zastávka Na Pískách a ve stejné vzdálenosti je dostupná stanice metra Bořislavka na lince A.
Energetická náročnost budovy je klasifikační třídy C - úsporná.
Byt bude připraven k nastěhování od 1. září 2026. Doporučuji osobní prohlídku – jedná se o prostorné a moderní bydlení na vyhledávané adrese s výbornou dopravní dostupností.
Detaily nabídky:
- nájemné = 28 500,- Kč
- poplatky/zálohy SVJ = 5 600,- Kč
- peněžní jistota (kauce) = 2 měsíční nájmy
- smlouva na dobu určitou s možností prodloužení
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
96 m
školka
510 m
lékař
235 m
metro
248 m
pošta
1478 m
restaurace
100 m
škola
594 m
obchod
217 m
vlak
1579 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 958 Kč
27 297 – 37 387 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 666 · váha 59 %
Model z dat
31 578 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 371 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 35 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 578 Kč (rozpětí 25 813 Kč – 36 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 29 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Na Pískách)
- Nádraží
- 340 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |