pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk, 85 m², balkon, ulice Náměstí Bořislavka, Praha 6 **** V REZERVACI **** Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 85 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Náměstí Bořislavka na Praze 6. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, komfortní a prakticky řešené bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva další samostatné pokoje. Kuchyňská linka je vybavena veškerými potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Dostatek úložného prostoru zajišťují dvě vestavěné skříně. V koupelně je pračka, sprchový kout a umyvadlo. Obývací pokoj a jeden z pokojů jsou orientovány na sever, druhý pokoj směřuje na jih. Díky orientaci na obě světové strany působí byt příjemně. Do domu je možné vstoupit také ze zadní strany. Uzamykatelná branka zde umožňuje přístup do venkovní části pozemku za domem. Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých parkovacích zón, přičemž před domem je dostatek parkovacích míst. Měsíční poplatky/zálohy SVJ za služby činí 5 600,- Kč. Elektřina se převádí na nájemce. Peněžní jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemce nehradí provizi RK. Velkou předností nabídky je atraktivní a klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské a základní školy, sportovní areály, supermarket, restaurace a pošta. Milovníci přírody, procházek a aktivního odpočinku ocení blízkost přírodního parku Šárka a koupaliště Džbán, které jsou dostupné během několika minut chůze. Výborné je také spojení do centra Prahy. Přibližně čtyři minuty pěšky od domu se nachází tramvajová zastávka Na Pískách a ve stejné vzdálenosti je dostupná stanice metra Bořislavka na lince A. Energetická náročnost budovy je klasifikační třídy C - úsporná. Byt bude připraven k nastěhování od 1. září 2026. Doporučuji osobní prohlídku – jedná se o prostorné a moderní bydlení na vyhledávané adrese s výbornou dopravní dostupností. Detaily nabídky: - nájemné = 28 500,- Kč - poplatky/zálohy SVJ = 5 600,- Kč - peněžní jistota (kauce) = 2 měsíční nájmy - smlouva na dobu určitou s možností prodloužení Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-340-NP00194
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 28 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 469 Kč
27 773 – 37 967 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 313 · váha 59 %
Model z dat
33 465 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 041 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 35 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 465 Kč (rozpětí 27 478 Kč – 38 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 29 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Na Pískách)
- Nádraží
- 340 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |