Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrenovovaný kompletně zařízený byt ve 3. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem, zachovanými původními prvky a společnou zahradou pro rezidenty ve vnitrobloku. Vyhledávaná rezidenční lokalita na Vinohradech s velmi rychlou dostupností do centra, pouhé dva bloky od stanice metra Jiřího z Poděbrad a sadů Svatopluka Čecha, s plnou občanskou vybaveností v okolí.

Interiér bytu tvoří 1 ložnice se stěnou vestavěných skříní, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická komora a vstupní chodba s vestavěným úložným prostorem.

Vybavení na míru, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dlažba, podlahové topení v koupelně, zabudované osvětlení, rolety, rozkládací sedačka, elektrický kotel, pračka se sušičkou, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, základní nádobí, vysavač, TV, DVD, videotelefon, alarm, sklep, zabezpečovací systém v domě. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (630 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 285 m školka 98 m lékař 255 m metro 229 m pošta 328 m restaurace 182 m škola 225 m obchod 1676 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 604 Kč

rozpětí 24 196 – 35 876 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 216 · váha 51 %

Model z dat 27 381 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 18 805 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 28 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 381 Kč (rozpětí 23 221 Kč – 32 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 255 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno