Pronájem bytu 2+kk 71 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní, plně zařízený byt 2+kk o výjimečném standardu, situovaný ve 2. patře unikátní rezidence Ellipsis na pražském Smíchově, v ulici Holečkova. Byt je ideální pro střednědobý pronájem (minimálně 1 měsíc až 1 rok) a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu o celkové ploše 71 m² tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice, hlavní koupelna a separátní toaleta. Velkým benefitem je terasa o velikosti 19,5 m², která obepíná byt a je přístupná ze tří míst – z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. K bytu dále náleží soukromá zahrada o rozloze 90 m², která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a přirozeně rozšiřuje obytný prostor.
Byt je kompletně vybaven – k dispozici je nábytek, ložní prádlo, ručníky, plně vybavená kuchyň, internet, pračka se sušičkou i moderní technologie včetně rekuperace vzduchu. Součástí nájmu je také úklid 2× měsíčně. K bytu je možné si pronajmout sklep (cca 6 m²).
Cena:
• Nájemné: 49 000 Kč / měsíčně
• Poplatky: 11 000 Kč
• Garážové stání: 5 610 Kč / měsíc + 21 % DPH
Rezidence Ellipsis nabízí nadstandardní zázemí včetně privátního wellness (bazén o délce 14,5 m, finská sauna, terasa), které je k dispozici členům wellness klubu z řad rezidentů. Součástí projektu je také společná zahrada s grilem, bylinná zahrada a relaxační zóny. Samozřejmostí je vysoká úroveň bezpečnosti (CCTV, čipový vstup, bezpečnostní dveře) a recepce s ostrahou 24/7 s možností služeb na vyžádání.
Ellipsis je unikátní rezidenční projekt s ikonickou architekturou elipsovitého tvaru, nacházející se v atraktivní části Prahy 5 – Smíchov, v blízkosti parku Sacré Coeur.
Projekt spojuje moderní design, vysoký standard bydlení a výbornou dostupnost do centra města.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělé dopravní spojení:
• tramvajová zastávka 3 minuty pěšky
• metro Anděl (trasa B) 5 minut MHD
• OC Nový Smíchov 5 minut autem
• Městský okruh 3 minuty autem
• Václavské náměstí 20 minut MHD
• Letiště Václava Havla 25 minut autem
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a zodpovíme veškeré dotazy.
Těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 90
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
619 m
restaurace
45 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 245 Kč
31 368 – 44 412 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 421 · váha 55 %
Model z dat
33 985 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
28 394 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 597 Kč/m² → 42 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 985 Kč (rozpětí 29 013 Kč – 39 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Holečkova)
- Nádraží
- 785 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |