pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu s terasou Praha 5 - Smíchov, Holečkova Luxusní, moderní byt 2+kk (60m²) s terasou (10m²) ve 4. patře Rezidence Ellipsis s recepcí, výtahem, podzemní garáží, wellness - bazén, sauna, a s rozlehlou soukromou zahradou s parkovou úpravou v lokalitě Praha 5 - Smíchov s výborným spojením do centra, do nákupního centra Nový Smíchov, do Německé a Francouzské školy. Tento zařízený byt nabízí předsíň, obývací pokoj otevřený s jídelní částí a plně vybavenou kuchyní a se vstupem na terasu s pěkným výhledem do zeleně, ložnici s dvoupostelí a velkou skříní, koupelnu s vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou, samostatnou toaletu, kde je umístěna pračka. Stylový nábytek, rozkládací sofa v obývacím pokoji, kvalitní materiály, dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, francouzská okna, klimatizace, bezpečnostní dveře. Možnost nájmu garážové stání za poplatek 230 EUR + 21% DPH/ měsíc. Oblíbená lokalita Praha 5 - Smíchov s dobrým dopravním spojením, v pěší vzdálenosti na stanici autobusu cca 2 minuty chůze, dále na stanici metra a tramvaje Anděl a náměstí Kinských, do parku Petřínské sady. Členský poplatek za wellness 2.500 Kč/měsíc na jednu osobu, druhá osoba z domácnosti má členství snížené za 1250 Kč. V přízemí budovy se rovněž nachází fitness centrum Prisma Institut, které je ideálním pro aktivní odpočinek Byt je určené ke střednědobému pronájmu, minimální doba ubytování je jeden měsíc. Volný k pronájmu od 1.10 2026.
Parametry
- Cena
- 43 452 Kč /měsíc (621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-008772
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 43 452 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 43 344 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 43 371 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 43 380 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 43 416 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
34 466 Kč
rozpětí 29 161 – 39 265 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 398 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 417 · váha 60 %
Model z dat
30 540 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 37 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 540 Kč (rozpětí 25 887 Kč – 35 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 21 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43 452 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Holečkova)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 43 344 → 43 452 |
| 27.08.2026 | zlevněno 43 371 → 43 344 |
| 26.08.2026 | zlevněno 43 380 → 43 371 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43 416 → 43 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |