Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený klimatizovaný byt 2+kk o užitné ploše 72 m² s terasou v 5. podlaží novostavby rezidenčního projektu, který se nachází na Praze 5 - Smíchov. Rezidence s výtahem a množstvím nadstandardních doplňkových služeb jako je recepce, bazén, wellness za příplatek, prisma institut fitness a rozlehlá společná zahrada v uzavřeném vnitrobloku. Za příplatek lze pronajmout parkovací stání v podzemních garážích. Součástí nájmu je úklid dvakrát měsíčně včetně výměny ložního prádla a ručníků
Dispozice zahrnují prostornou a světlou obývací místnost, moderní kuchyňský kout nadstandardně vybavený všemi spotřebiči, ložnici s vlastní koupelnou s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem, předsíň a oddělenou toaletu s pračkou.
V projektu byly použity vysoce kvalitní materiály. Masivní dřevěné podlahy. V koupelnách velkoformátová dlažba. Podlahové topení v celém bytě. Francouzská okna se zvukovou izolací zajišťující klid a také nadměrné osvětlení. Každá z místností disponuje vlastním vstupem na terasu.
V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, školy, školky, dětská hřiště, kavárny a kvalitní restaurace. Skvělá dopravní dostupnost s napojením na pražský městský okruh. Autobusová zastávka Holečkova přímo před domem. Zastávka tramvaje Bertramka s přímým spojením na stanici metra Anděl je vzdálená necelých 5 minut chůze od domu. Nedaleko leží Petřínské sady, park Mrázovka a také vyhledávané obchodní centrum Nový Smíchov.
K dispozici od 20.9.2026
Parametry
- Cena
- 43 812 Kč /měsíc (608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
energetika: 81.0
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
619 m
restaurace
45 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 43 812 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 43 857 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 43 803 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 43 677 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 43 668 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 43 785 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 43 812 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 43 785 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 43 830 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 43 839 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 43 875 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 43 902 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 43 857 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 43 920 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 43 974 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 43 929 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 44 028 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 44 037 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 43 992 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 43 947 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 43 830 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 43 920 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 43 884 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 43 821 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 43 830 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 43 812 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 43 740 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 43 767 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 43 722 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 43 731 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 43 668 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 43 650 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 43 551 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 43 560 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 43 542 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 43 587 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 43 551 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 43 488 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 43 425 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 43 470 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 43 452 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 43 344 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 43 371 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 43 380 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 43 416 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 812 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 812 Kč
608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 164 Kč
31 191 – 43 468 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 771 · váha 57 %
Model z dat
33 192 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28 181 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 663 Kč/m² → 47 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 192 Kč (rozpětí 28 408 Kč – 38 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 28 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 812 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 43 857 → 43 812 |
| 27.10.2026 | zdraženo 43 803 → 43 857 |
| 24.10.2026 | zdraženo 43 677 → 43 803 |
| 23.10.2026 | zdraženo 43 668 → 43 677 |
| 22.10.2026 | zlevněno 43 785 → 43 668 |
| 21.10.2026 | zlevněno 43 812 → 43 785 |
| 20.10.2026 | zdraženo 43 785 → 43 812 |
| 17.10.2026 | zlevněno 43 830 → 43 785 |
| 16.10.2026 | zlevněno 43 839 → 43 830 |
| 15.10.2026 | zlevněno 43 875 → 43 839 |
| 14.10.2026 | zlevněno 43 902 → 43 875 |
| 13.10.2026 | zdraženo 43 857 → 43 902 |
| 10.10.2026 | zlevněno 43 920 → 43 857 |
| 09.10.2026 | zlevněno 43 974 → 43 920 |
| 08.10.2026 | zdraženo 43 929 → 43 974 |
| 07.10.2026 | zlevněno 44 028 → 43 929 |
| 06.10.2026 | zlevněno 44 037 → 44 028 |
| 02.10.2026 | zdraženo 43 992 → 44 037 |
| 01.10.2026 | zdraženo 43 947 → 43 992 |
| 30.09.2026 | zdraženo 43 830 → 43 947 |
| 26.09.2026 | zlevněno 43 920 → 43 830 |
| 25.09.2026 | zdraženo 43 884 → 43 920 |
| 24.09.2026 | zdraženo 43 821 → 43 884 |
| 23.09.2026 | zlevněno 43 830 → 43 821 |
| 22.09.2026 | zdraženo 43 812 → 43 830 |
| 19.09.2026 | zdraženo 43 740 → 43 812 |
| 18.09.2026 | zlevněno 43 767 → 43 740 |
| 17.09.2026 | zdraženo 43 722 → 43 767 |
| 16.09.2026 | zlevněno 43 731 → 43 722 |
| 15.09.2026 | zdraženo 43 668 → 43 731 |
| 12.09.2026 | zdraženo 43 650 → 43 668 |
| 10.09.2026 | zdraženo 43 551 → 43 650 |
| 09.09.2026 | zlevněno 43 560 → 43 551 |
| 08.09.2026 | zdraženo 43 542 → 43 560 |
| 05.09.2026 | zlevněno 43 587 → 43 542 |
| 04.09.2026 | zdraženo 43 551 → 43 587 |
| 03.09.2026 | zdraženo 43 488 → 43 551 |
| 02.09.2026 | zdraženo 43 425 → 43 488 |
| 01.09.2026 | zlevněno 43 470 → 43 425 |
| 29.08.2026 | zdraženo 43 452 → 43 470 |
| 28.08.2026 | zdraženo 43 344 → 43 452 |
| 27.08.2026 | zlevněno 43 371 → 43 344 |
| 26.08.2026 | zlevněno 43 380 → 43 371 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43 416 → 43 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |