Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený klimatizovaný byt 2+kk o užitné ploše 72 m² s terasou v 5. podlaží novostavby rezidenčního projektu, který se nachází na Praze 5 - Smíchov. Rezidence s výtahem a množstvím nadstandardních doplňkových služeb jako je recepce, bazén, wellness za příplatek, prisma institut fitness a rozlehlá společná zahrada v uzavřeném vnitrobloku. Za příplatek lze pronajmout parkovací stání v podzemních garážích. Součástí nájmu je úklid dvakrát měsíčně včetně výměny ložního prádla a ručníků
Dispozice zahrnují prostornou a světlou obývací místnost, moderní kuchyňský kout nadstandardně vybavený všemi spotřebiči, ložnici s vlastní koupelnou s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem, předsíň a oddělenou toaletu s pračkou.
V projektu byly použity vysoce kvalitní materiály. Masivní dřevěné podlahy. V koupelnách velkoformátová dlažba. Podlahové topení v celém bytě. Francouzská okna se zvukovou izolací zajišťující klid a také nadměrné osvětlení. Každá z místností disponuje vlastním vstupem na terasu.
V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, školy, školky, dětská hřiště, kavárny a kvalitní restaurace. Skvělá dopravní dostupnost s napojením na pražský městský okruh. Autobusová zastávka Holečkova přímo před domem. Zastávka tramvaje Bertramka s přímým spojením na stanici metra Anděl je vzdálená necelých 5 minut chůze od domu. Nedaleko leží Petřínské sady, park Mrázovka a také vyhledávané obchodní centrum Nový Smíchov.
K dispozici od 20.9.2026
Parametry
- Cena
- 43 452 Kč /měsíc (604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
energetika: 81.0
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
716 m
restaurace
457 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 43 452 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 43 344 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 43 371 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 43 380 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 43 416 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 452 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
44 736 Kč
rozpětí 37 390 – 50 545 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 052 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 623 · váha 60 %
Model z dat
39 416 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 881 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 675 Kč/m² → 48 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 416 Kč (rozpětí 33 428 Kč – 46 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 27 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43 452 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 43 344 → 43 452 |
| 27.08.2026 | zlevněno 43 371 → 43 344 |
| 26.08.2026 | zlevněno 43 380 → 43 371 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43 416 → 43 380 |
| 24.08.2026 | přidáno |