Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený byt o dispozici 2+kk a výměře 42 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Praze 6 – Břevnově. Byt tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC.

Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem s pečící troubou, digestoří a samostatně stojící lednicí s mrazákem. Obývací pokoj je zařízen obývací stěnou, konferenčním stolkem, křeslem a jídelním stolem se dvěma židlemi. V ložnici se nachází šatní skříň. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou.

Na podlahách jsou parkety v obývacím pokoji, plovoucí podlaha v ložnici a dlažba v koupelně, na samostatném WC a v chodbě. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě pražského Břevnova v bezprostřední blízkosti kolejí UK Kajetánka. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékárny i další služby. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra Prahy i na letiště.

Měsíční nájemné: 18.000 Kč
Zálohy na domovní služby: 2.2000 Kč/měsíc.
Zálohy za elektřinu a plyn budou převedeny na nájemce.
Vratná kauce 30.000,-
Provize RK je jeden měsíční nájem + DPH

Byt je k dispozici od 29.8.2026

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaliving-reality

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 162 m školka 176 m lékař 300 m metro 1464 m pošta 801 m restaurace 355 m škola 71 m obchod 2477 m vlak 2104 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 245 Kč

rozpětí 18 495 – 27 954 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 666 · váha 48 %

Model z dat 22 181 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14 079 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 20 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 181 Kč (rozpětí 18 811 Kč – 26 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kajetánka)
Nádraží: 1551 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno