Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně hezký slunný byt 1+ 1, 40 m2 ve 3 patře (s výtahem) cihlového domu na adrese Praha 6, Břevnov, Nad Kajetánkou 18. 
Byt byl v roce 2017 kompletně zrekonstruovaný. Byla vyměněna i okna, která jsou na východ a jihovýchod, takže do bytu svítí téměř celý den slunce. 
Na podlahách jsou dřevěné parkety. Vytápění 2x plynové WAW. Ohřev vody el. bojler. Zánovní kuchyňská linka. Plynový sporák s el. troubou. 
Koupelna se sprchovým koutem. Samostatné WC. 
Popis: kuchyně 12 m2, pokoj 19 m2, předsíň 3,88 m2, koupelna 3,13 m2, WC 0,9 m2, spíž 0,3 m2. K bytu patří zrekonstruovaný suchý sklep  2 m2. 
Dům je zateplen a má novou fasádu (v roce 2015). Dům se nachází v klidné ulici u parku. Poblíž je obora hvězda a park Ladronka. Poliklinika. Obchody jsou na ulici Bělohorská + velký Kaufland na Vypichu + Billa Radimova ul. 
Nájem 19 000 Kč + voda a služby 2 000 Kč (1 os.)  + převod elektřiny a plynu na nájemce
Kauce 20 000 Kč 
Provize RK  5000 Kč 
Prohlídky možné od 11.8.2026

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 96 m školka 221 m lékař 246 m metro 1475 m pošta 722 m restaurace 392 m škola 112 m obchod 2501 m vlak 2187 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 743 Kč

rozpětí 17 730 – 26 749 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 499 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 348 · váha 51 %

Model z dat 19 353 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 14 256 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 22 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 353 Kč (rozpětí 16 413 Kč – 23 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Kajetánka)
Nádraží: 1556 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno