Pronájem bytu 2+1 80 m²
Praha, Praha 8 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem + 21 % DPH.
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný a prostorný byt 2+1 o velikosti 80 m² v 1. patře funkcionalistického domu v oblíbené části Karlína. Ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, plně vybavené bydlení ve vysokém standardu.
Ulice Křižíkova, Praha 8 – Karlín, v blízkosti Karlínského parku.
Metro B Křižíkova: 2 min pěšky
Tramvaje 3, 8, 24: 2 min pěšky
Výborná dostupnost do centra i kompletní občanská vybavenost v okolí
Elektrické venkovní rolety. Klimatizace. V ložnici a obývacím pokoji dubové parkety, v ostatních místnostech velkoformátová dlažba.
Byt je plně vybavený.
Kuchyň Sýkora (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem)
Pračka a sušička
Klimatizace s Wi‑Fi ovládáním
Podlahové vytápění v koupelně
Elektrické venkovní rolety
Projektor a domácí kino
Dubové parkety v ložnici a obývacím pokoji
Nájem: 34 000 Kč / měsíc
Poplatky: 6 500 Kč / měsíc
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21 % DPH.
Internet a měsíční úklid jsou zahrnuty v ceně.Byt je volny od 15.10
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foreigners-prague
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
162 m
školka
205 m
lékař
173 m
metro
298 m
pošta
1243 m
restaurace
45 m
škola
138 m
obchod
756 m
vlak
1102 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 32 000 Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 34 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 609 Kč
33 890 – 43 771 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 411 · váha 59 %
Model z dat
33 864 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 906 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 42 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 864 Kč (rozpětí 28 910 Kč – 39 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Moderní a plně vybavený byt 2+1 ve vysokém standardu v oblíbené části Karlína. Součástí poplatků je internet a měsíční úklid, počítat je nutné s provizí RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění v koupelně
- provize
- 1 měsíční nájem + 21 % DPH
- prislusenstvi
- sklep nebo úklid v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 299 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 34 000 → 32 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |