Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 80 m²

Praha, Praha 8 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný a prostorný byt 2+1 o velikosti 80 m² v 1. patře funkcionalistického domu v oblíbené části Karlína. Ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, plně vybavené bydlení ve vysokém standardu. Ulice Křižíkova, Praha 8 – Karlín, v blízkosti Karlínského parku. Metro B Křižíkova: 2 min pěšky Tramvaje 3, 8, 24: 2 min pěšky Výborná dostupnost do centra i kompletní občanská vybavenost v okolí Elektrické venkovní rolety. Klimatizace. V ložnici a obývacím pokoji dubové parkety, v ostatních místnostech velkoformátová dlažba. Byt je plně vybavený. Kuchyň Sýkora (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem) Pračka a sušička Klimatizace s Wi‑Fi ovládáním Podlahové vytápění v koupelně Elektrické venkovní rolety Projektor a domácí kino Dubové parkety v ložnici a obývacím pokoji Nájem: 34 000 Kč / měsíc Poplatky: 6 500 Kč / měsíc Kauce: 2 měsíční nájmy Provize RK: 1 měsíční nájem + 21 % DPH. Internet a měsíční úklid jsou zahrnuty v ceně.Byt je volny od 1.11

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
foreigners-prague

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 419 m školka 205 m lékař 173 m metro 298 m pošta 1243 m restaurace 45 m škola 138 m obchod 756 m vlak 1102 m

Odhad reálné ceny

41 367 Kč
rozpětí 34 530 – 47 034 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 885 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 643 · váha 60 %
Model z dat 36 883 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 28 511 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 44 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 883 Kč (rozpětí 31 280 Kč – 43 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
299 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno