Pronájem bytu 2+1 79 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 2+1 o výměře 79 m², situovaný v 1. patře funkcionalistického domu v oblíbené ulici Křižíkova v pražském Karlíně.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí ve vysokém standardu a je nabízen plně vybavený. Díky orientaci na jih a sever nabízí dostatek přirozeného světla a zároveň příjemné klima během celého dne.
Velkou předností je výborná poloha – metro B Křižíkova i tramvajová zastávka Křižíkova jsou vzdáleny přibližně 2 minuty chůze. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny i zeleň Karlína.
Kuchyňská linka Sýkora je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou nádobí, horkovzdušnou a mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem.
V ložnici a obývacím pokoji jsou dubové parkety, v ostatních místnostech velkoformátová dlažba. Koupelna disponuje podlahovým vytápěním. Samostatná technická místnost nabízí další úložné prostory, pračku a sušičku.
Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací s Wi-Fi ovládáním prostřednictvím mobilní aplikace. Eurookna s trojskly jsou doplněna elektricky ovládanými venkovními roletami. V bytě je rovněž dostatek vestavěných a dalších úložných prostor.
Nadstandardním prvkem je projektor s prostorovým ozvučením domácího kina, který vytváří ideální podmínky pro domácí filmové večery.
Internet je zahrnut v ceně. Pravidelný měsíční úklid je podmínkou pronájmu.
Byt představuje atraktivní nabídku pro zájemce, kteří hledají prostorné, kompletně vybavené a komfortní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy s perfektní dostupností do centra.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
572 m
školka
227 m
lékař
130 m
metro
153 m
pošta
1211 m
restaurace
15 m
škola
230 m
obchod
751 m
vlak
1174 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 30 000 Kč | -6.2 % |
| 22.10.2026 | 32 000 Kč | -5.9 % |
| 03.10.2026 | 34 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 787 Kč
31 497 – 41 748 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 241 · váha 58 %
Model z dat
34 156 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 596 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 39 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 156 Kč (rozpětí 29 267 Kč – 39 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32
Luxusně rekonstruovaný a plně vybavený byt 2+1 v žádané pražské čtvrti Karlín. Byt disponuje nadstandardním vybavením včetně klimatizace, projektoru a podlahového vytápění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- nutne investice
- Pravidelný měsíční úklid je podmínkou pronájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 21 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 32 000 → 30 000 |
| 22.10.2026 | zlevněno 34 000 → 32 000 |
| 03.10.2026 | přidáno |