Pronájem bytu 2+1 79 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme slunný byt 2+1 jednotka 79m2 v 1.patře funkcionalistického domu v ulici Křižíkova v blízkosti Karlínského parku, 2min pěšky od Metra B (Křižíkova) a tramvajové zastávky Křižíkova (tramvaje č. 3,8,24).
Nájem: 32.000,- Kč
Zálohy na služby: 6.500,- Kč
Kauce: 64.000,- Kč
Provize: 32.000,- Kč
Byt je po rekonstrukci ve vysokém standardu v plném vybavení. V koupelně podlahově vytápění. Technická místnost s úložnými prostory, pračkou a sušičkou. V pokojích Eurookna s trojskly a elektricky ovládanými venkovními roletami.
Klimatizace i s wifi ovládáním přes mobilní aplikaci. V ložnici a obývacím pokoji jsou dubové parkety, v ostatních místnostech velkoformátová dlažba. Projektor s prostorovým ozvučením domácího kina. Mnoho úložných prostorů. Plně vybavená kuchyň (Sýkora), myčka, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, lednice-mrazák.
V ceně nájmu je již obsažen servis - generální úklid každý měsíc v termínu dle domluvy.
Byt je připraven k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- radek-jindrich
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
31 m
MHD
253 m
školka
227 m
lékař
130 m
metro
153 m
pošta
1211 m
restaurace
15 m
škola
230 m
obchod
751 m
vlak
1174 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 32 000 Kč | -5.9 % |
| 09.10.2026 | 34 000 Kč | +3.0 % |
| 08.10.2026 | 33 000 Kč | -2.9 % |
| 25.09.2026 | 34 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 30 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 32 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 205 Kč
29 489 – 39 495 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 559 · váha 58 %
Model z dat
33 150 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 798 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 35 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 150 Kč (rozpětí 28 282 Kč – 38 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 26 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 21 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 34 000 → 32 000 |
| 09.10.2026 | zdraženo 33 000 → 34 000 |
| 08.10.2026 | zlevněno 34 000 → 33 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |