Pronájem bytu 1+kk 46 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO. Velice pěkný, zařízený podkrovní mezonet, 1+kk+galerie, 46 m2, se nachází v 4. patře dobře udržovaného cihlového domu v atraktivní lokalitě Prahy 2 - Vinohrady, kousek od Náměstí Míru. Byt sestává ze dvou podlaží. Ve spodním podlaží se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (sporák, trouba, myčka, lednice, pračka), koupelny s vanou a toaletou. V horním patře je otevřená galerie, která slouží jako ložnice. K bytu náleží ještě sklep. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je vhodný pro max. 2 osoby. Nájem činí 25.000,-/měsíc + služby 2.500,-/měsíc + převod energií na nájemce. K dispozici od 9/2026.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-petr-koudelka-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 247 m školka 80 m lékař 86 m metro 286 m pošta 313 m restaurace 124 m škola 145 m obchod 1425 m vlak 1071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 456 Kč

rozpětí 22 415 – 30 707 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 901 · váha 58 %

Model z dat 22 828 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 420 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 25 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 828 Kč (rozpětí 19 360 Kč – 27 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 329 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno