pronájem bytu 1+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, Uruguayská, Vinohrady, 23 000 Kč/měs, 47 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme útulný byt nacházející se v nové rezidenci v srdci pražských Vinohrad v ulici Uruguayská. Nabízí 33m² podlahové plochy + 14m² zahrádky s dřevěnou palubovkou. Nachází se v přízemí dobře izolované budovy s výtahem. Byt je plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Místnost je dále prakticky rozdělená na část ložnice s manželskou postelí a poličkami s komodou, dále část obývací s křeslem s podnožkou, konferenčním stolkem a komodou s televizí, a část jídelní s barovým stolkem. Zahrádka je klidná, bezpečná a díky mléčným sklům téměř neprůhledná. Zahradní nábytek je součástí pronájmu. V koupelně se nachází prostorný sprchový kout s odtokovým žlábkem, umyvadlem a komodou. Toaleta je oddělená. V okolí domu najdeme restaurace, potraviny, poštu, školy. Stanice metra Náměstí Míru se nachází tři minuty pěšky od domu. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Byt je volný k nastěhování od 1.9.2026 Energetická třída G, jelikož nemáme k dispozici PENB. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N4678

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 498 Kč

rozpětí 24 157 – 36 016 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 346 · váha 58 %

Model z dat 26 199 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 795 Kč/m² → 37 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 199 Kč (rozpětí 21 430 Kč – 30 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 164 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno