Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem: Světlý 1+kk 40 m² s luxusním balkonem 20 m² (celkem 60m2) Hartigova 1016/45, u parku Vítkov

Hledáte klid, spoustu světla a soukromí přímo v širším centru Prahy?

Nabízím k pronájmu kompletně zařízený, moderní byt 1+kk o rozloze 40 m² v cihlové novostavbě. Byt se nachází ve 4. podlaží s výtahem a nabízí bezbariérový přístup. 

Hlavní přednosti bytu:
Výhled do zeleně a absolutní klid: Velká okna orientovaná přímo do klidného parku Vítkov zajišťují celodenní dostatek přirozeného světla a oázu klidu bez ruchu velkoměsta.

Obří balkon (20 m²): Nadstandardně prostorný balkon funguje od jara do podzimu jako venkovní obývák. 

Kompletní vybavení: Byt je funkčně a vkusně zařízen, vestavěné skříně, lednička, pračka, luxusní postel 160x200 Polstrin, stačí se jen nastěhovat. Na všech oknech instalováno plisse, zasouvací síť proti hmyzu ve dveřích na balkon a japonská stěna oddělující prostor na spaní.  

K dispozici sklep 3m2. 

Poplatky 3 000 Kč.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat přímo skrze zprávy na této platformě. Těším se na viděnou!

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 37 m školka 276 m lékař 289 m metro 748 m pošta 886 m restaurace 323 m škola 121 m obchod 1674 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 050 Kč

rozpětí 19 919 – 27 406 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 667 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 198 · váha 59 %

Model z dat 23 190 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 091 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 23 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 190 Kč (rozpětí 19 667 Kč – 27 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Lukášova)
Nádraží: 729 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno