Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový a dosud neobývaný byt 1+kk o ploše 40,5 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby v Praze 3 – Žižkov.

Byt nabízí velmi příjemnou dispozici a skládá se z obytné místnosti s kuchyňským koutem o velikosti 28,2 m², koupelny a vstupní chodby. K bytu náleží také lodžie o velikosti 3,2 m² a sklep o velikosti 1,5 m².

Byt je částečně zařízený a kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a digestoří. V koupelně je k dispozici pračka.

Pro komfortní bydlení je k dispozici rekuperace, podlahové vytápění a venkovní žaluzie. Novostavba má energetickou náročnost budovy ve třídě A, což přispívá k nízkým provozním nákladům. K dispozici je také společná kolárna, kočárkárna a upravený vnitroblok.

Měsíční zálohy na služby činí 2 500 Kč. Záloha na elektřinu je aktuálně nastavena na 800 Kč měsíčně.

Lokalita Žižkova nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti najdete obchody, restaurace, kavárny, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Výborná je také dostupnost do centra Prahy městskou hromadnou dopravou.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s nízkými provozními náklady a dobrou dostupností do centra.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: admireal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 64.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 64 m školka 300 m lékař 197 m metro 797 m pošta 875 m restaurace 240 m škola 164 m obchod 1740 m vlak 1595 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 525 Kč

rozpětí 17 774 – 23 430 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 398 · váha 62 %

Model z dat 22 795 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 506 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 19 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 795 Kč (rozpětí 19 332 Kč – 27 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Lukášova)
Nádraží: 778 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno