Pronájem bytu 5+kk 192 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zrekonstruovaný podkrovní mezonet v Praze 4 – Podolí, umístěný ve 2. patře renovované prvorepublikové vily bez výtahu. K bytu náleží balkon, vlastní zahrada o výměře 311 m² a garážové stání.

Byt je řešen jako dvoupodlažní mezonet. Ve spodní části se nachází velký obývací pokoj s jídelnou, navazující plně vybavená kuchyň a balkon. Dále je zde ložnice, menší pracovna, prostorná vstupní hala, koupelna s masážním sprchovým koutem a toaletou s bidetovou sprškou. Součástí je také vybavená šatna s technickým zázemím.

Horní podkrovní patro je klimatizované a nabízí galerii, tři samostatné ložnice a druhou koupelnu s vanou a toaletou. K dispozici je pračka, sušička, myčka, lednice na víno, mikrovlnná trouba a TV.

Nájemci mohou využívat část zahrady o velikosti 311 m², kde je rovněž zahradní domek. K bytu dále náleží sklep. 
Součástí nabídky je také samostatná garáž o velikosti 30 m² a další sklepní prostor o výměře 15 m², které se nacházejí v sousední vile.

Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 194 m školka 205 m lékař 112 m metro 454 m pošta 1252 m restaurace 323 m škola 447 m obchod 940 m vlak 1492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

62 976 Kč

rozpětí 55 408 – 68 564 Kč · jistota 91 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 198 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 570 · váha 64 %

Model z dat 63 675 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 64 362 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 62 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 675 Kč (rozpětí 54 001 Kč – 75 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 64 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Doliny)
Nádraží: 430 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno