Pronájem bytu 4+1 147 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový, 3 ložnicový, nezařízený klimatizovaný byt se 2 koupelnami k pronájmu, 4+1, 147m2, se 2 terasami, situovaný ve 3. a 4. patře (podkroví) zrekonstruovaného multifunkčního objektu s výtahem. Budova se nachází na Smíchově, u zastávky tramvaje a v blízkosti stanice metra Anděl. V bezprostřední blízkosti objektu je obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace a kavárny. 

Přístup do bytu je výtahem do 2. patra a poté po schodišti (25 schodů) do 3. patra, kde je vstup do bytu.

Dispozice dolní části bytu: vstupní předsíň, obývací pokoj se vstupem na terasu a s dřevěným schodištěm do horního podlaží, samostatná kuchyň s linkou a všemi spotřebiči a jídelní částí oddělenou posuvnými dveřmi, a koupelna (sprchový kout, umyvadlo a toaleta). Horní podlaží: tři podkrovní ložnice (jedna s přístupem na malou terásku) a koupelna (vana, umyvadlo, toaleta a bidet). 

Nové dřevěné podlahy, dlažba, klimatizace, nově zrenovované vnitřní dřevěné schodiště, žaluzie a rolety na oknech, možnost připojení k internetu, plynový kotel. V budově je recepce. 

Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemní garáži za cenu 4.500 Kč + DPH za místo za měsíc. 

Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 60.000 Kč/měsíc.
Záloha na služby: 70 Kč/m2/měsíc (10.290 Kč/měsíc) + DPH. 
Elektřina a plyn se hradí zvlášť (převod na nájemce). 
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.

K dispozici: od července 2026.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

garáž

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 276 m školka 510 m lékař 151 m metro 313 m pošta 249 m restaurace 110 m škola 21 m obchod 176 m vlak 1448 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	60 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	60 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	60 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	60 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

57 290 Kč

rozpětí 49 272 – 70 170 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 852 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 420 · váha 56 %

Model z dat 61 708 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 47 382 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 54 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 708 Kč (rozpětí 52 333 Kč – 73 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 570 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno