pronájem bytu 4+1 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového ateliéru 4+1 s terasou K pronájmu je připravený mezonetový atelier, který se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. V prvním podlaží ateliéru se nachází vzdušný obývací prostor se vstupem na balkon, jídelna, samostatná kuchyně plně vybavená všemi spotřebiči a koupelna. V horním patře jsou tři prostorné místnosti, které lze využít jako ložnice, pracovny či ateliérové zázemí, a dále druhá koupelna. Interiér doplňují dřevěné podlahy a kvalitní keramická dlažba. Vestavěné skříně zajišťují dostatek úložného prostoru. Ateliér je možné využívat nejen k bydlení, ale také jako kancelář či kreativní studio. V domě je k dispozici výtah a recepce s nepřetržitým provozem. Parkovací stání je možné pronajmout za poplatek. Ateliér se nachází ve Štefánikově ulici na Smíchově, jen pár minut chůze od Anděla. Tato vyhledávaná lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost – v těsné blízkosti je tramvajová zastávka i stanice metra linky B. V okolí se nachází široká škála obchodů, restaurací, kaváren, škol, parků i kulturních zařízení, což z lokality činí ideální místo jak pro bydlení, tak pro podnikání. Kauce činí dva měsíční nájmy. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 100 Kč/m² + přepis plynu a elektřiny. Možnost pronájmu parkovacího stání za poplatek 4 500 Kč + DPH. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 16.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-893-1
Odhad reálné ceny
62 559 Kč
rozpětí 53 667 – 75 487 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 806 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
59 026 · váha 60 %
Model z dat
68 766 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
50 290 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 59 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 766 Kč (rozpětí 56 247 Kč – 81 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 50 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45
Pronájem mezonetového ateliéru 4+1 na Smíchově v činžovním domě s recepcí a výtahem. Pozor na poplatky za užívání a provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa, balkon, výtah, recepce
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 470 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |