Pronájem bytu atypický 195 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný mezonet 4+1 (3 ložnice, 2 koupelny) s obytnou plochou 195m2, je situovaný v 5. a 6. patře reprezentativní budovy s výtahem, v samotném srdci historického města, Praha1 Josefov.
Interiér bytu je nezařízený. Dispozičně se v dolním podlaží nachází: vstupní předsíň (4,40m2), se vstupem do další předsíně (8,15m2), ze které se vchází do obývacího pokoje s krbem, propojeného s jídelní částí a kuchyní (45,95m2). Kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči (mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska, lednice, mrazák), Dále dolní podlaží nabízí dvě ložnice (32,30m2 a 21,70m2), šatnu (3,75m2), koupelnu (4,40m2) s vanou a toaletou a další samostatnou toaletu. V horním podlaží se nachází prostorná galerie - obytný prostor (36,40m2), třetí ložnice (11,90m2) s vlastní koupelnou (4,50m2) s vanou a toaletou, s předsíní (3,45m2) a podkrovním prostorem (8m2). Součástí vybavení bytu je pračka kombinovaná se sušičkou. Na podlahách renovované dubové parkety a v koupelnách dlažba.
Prestižní lokalita v samotném centru města a v obklopení historických památek (Staroměstské náměstí, Orloj, Pražský hrad, Karlův most, a mnoho dalšího), s oblíbenou nákupní zónou na Pařížské ulici, nabízí luxusní bydlení poblíž řeky Vltavy a veškerou občanskou vybavenost v okolí. Lokalita umožňuje si vychutnat krásná pražská zákoutí a poskytuje sociální vyžití - divadlo, koncerty, plesy, a další kulturní akce. Široký výběr vysoce kvalitních restaurací, baru, kaváren, bister, různorodých obchůdků a butiků. V nedaleké dostupností se nachází i malebná část park Letenské sady, Petřín, Kampa a Malá Strana. Výhodou je i rychlé dopravní spojení do všech částí Prahy, zastávka metra (linky A) a tramvaje Staroměstská.
Zálohové poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí 5.000,- Kč/měsíčně a zálohové poplatky na energie v bytě činí 7.500,- /měsíčně (voda, elektřina, topení). Možnost pronájmu parkování za poplatek v podzemní garáži v Rudolfínu.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 81 231 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
95 m
školka
238 m
lékař
375 m
metro
95 m
pošta
607 m
restaurace
15 m
škola
199 m
obchod
672 m
vlak
1173 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 81 231 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 81 231 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 81 231 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 81 231 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 81 231 Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 81 029 Kč | -0.1 % |
| 27.08.2026 | 81 080 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 81 080 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 81 080 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 81 080 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 81 080 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 81 097 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 81 097 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 81 097 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 81 097 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 81 097 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 81 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 81 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 81 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 81 164 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 81 164 Kč |
Odhad reálné ceny
106 512 Kč
rozpětí 86 399 – 118 752 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 100 121 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
113 688 · váha 59 %
Model z dat
97 735 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
65 443 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 113 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 735 Kč (rozpětí 82 844 Kč – 114 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 65 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 81 231 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 7 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 81 231 → 81 231 |
| 28.08.2026 | zdraženo 81 231 → 81 231 |
| 28.08.2026 | zdraženo 81 231 → 81 231 |
| 28.08.2026 | zdraženo 81 231 → 81 231 |
| 28.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 231 |
| 28.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zdraženo 81 029 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zlevněno 81 080 → 81 029 |
| 27.08.2026 | zlevněno 81 080 → 81 080 |
| 26.08.2026 | zlevněno 81 080 → 81 080 |
| 26.08.2026 | zlevněno 81 080 → 81 080 |
| 26.08.2026 | zlevněno 81 080 → 81 080 |
| 26.08.2026 | zlevněno 81 097 → 81 080 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81 097 → 81 097 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81 097 → 81 097 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81 097 → 81 097 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81 097 → 81 097 |
| 25.08.2026 | zlevněno 81 164 → 81 097 |
| 24.08.2026 | zlevněno 81 164 → 81 164 |
| 24.08.2026 | zlevněno 81 164 → 81 164 |
| 24.08.2026 | zlevněno 81 164 → 81 164 |
| 24.08.2026 | zlevněno 81 164 → 81 164 |
| 24.08.2026 | přidáno |