pronájem bytu 4+1 195 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dle uvedeného průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový 3 ložnico byt s krbem v historickém centru Prahy Žatecká, Josefov Na pronájem nabízíme prostorný mezonetový byt bez nábytku o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 195 m², situovaný v 5. a 6. patře (6. a 7. nadzemní podlaží) reprezentativní historické budovy s výtahem v ulici Žatecká, Praha 1 – Josefov. Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a velkorysé obytné prostory rozložené do dvou podlaží. Půdorys bytové jednotky disponuje v dolním podlaží vstupní předsíní navazující na prostornou halu, obývacím pokojem s krbem propojeným s jídelní částí a samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi, šatnou, koupelnou (s vanou, umyvadlem a toaletou) a samostatnou toaletou. V horním podlaží se nachází prostorná galerie využitelná jako další obytný prostor, třetí ložnice s vlastní koupelnou (s vanou, umyvadlem a toaletou), předsíň a podkrovní úložný prostor. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska, lednice a mrazák), kombinovanou pračku se sušičkou, renovované dubové parkety a dlažbu v koupelnách. Lokalita Praha 1 – Josefov patří mezi nejvyhledávanější části historického centra Prahy s kompletní občanskou vybaveností a množstvím významných památek v bezprostředním okolí. V pěší dostupnosti se nachází Staroměstské náměstí s Pražským orlojem, Karlův most, nábřeží Vltavy a Pařížská ulice s množstvím obchodů a butiků. Okolí nabízí široký výběr restaurací, kaváren, barů, bister, obchodů, kulturních institucí a dalších služeb. Pro procházky a relaxaci jsou snadno dostupné Letenské sady, Kampa, Petřín a Malá Strana. Výbornou dopravní dostupnost do dalších částí Prahy zajišťuje nedaleká stanice metra A – Staroměstská a tramvajové spoje. Měsíční nájemné činí 81.180,- Kč/měsíc plus zálohy za služby 5.000,- Kč/měsíc a zálohy na energie 7.500,- Kč/měsíc (voda, elektřina a topení). Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle uvedeného průkazu energetické náročnosti uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 72 000 Kč /měsíc (369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-2414
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 72 000 Kč | -11.3 % |
| 01.09.2026 | 81 180 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 000 Kč
369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 691 Kč
89 810 – 103 207 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
88 538 · váha 64 %
Model z dat
83 990 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
66 949 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 88 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 990 Kč (rozpětí 71 884 Kč – 97 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 66 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:32
Prostorný mezonetový byt 4+1 v historickém centru Prahy (Josefov) s krbem a výtahem. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- šatna, podkrovní úložný prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Pařížská)
- Nádraží
- 71 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 81 180 → 72 000 |
| 01.09.2026 | přidáno |