Pronájem bytu 3+kk 144 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází v půdní vestavbě udržovaného činžovního domu s výtahem.

Bytová jednotka je prakticky rozčleněna do dvou podlaží na denní a noční zónu. 
Ve spodní, společenské části vás přivítá velkorysý obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem, samostatná toaleta a lodžie skýtající nádherné výhledy na Prahu.
Horní podlaží slouží jako soukromá noční část. Nachází se zde hlavní ložnice se šatnou/pracovnou a se vstupem na prostornou terasu, která je ideální pro relaxaci. Dále toto patro nabízí druhou ložnici a koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak vanou. Toaleta je zde umístěna samostatně.

K velkému komfortu bydlení přispívá také fakt, že součástí pronájmu je jedno větší parkovací stání ve vnitrobloku domu a praktická suchá sklepní kóje.

Dům se nachází v těsné blízkosti stanic metra C Vyšehrad a Pražského povstání, takže se do samotného srdce Prahy dostanete během několika minut. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení pěší vzdálenost k historickému Vyšehradu nebo do oblíbených parků Folimanka a Jezerka. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost od vyhlášených kaváren a restaurací až po obchody a nákupní centrum Arkády Pankrác.

Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemce se srozuměn s provizí ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

Parametry

Cena: 45 900 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 201 m školka 482 m lékař 165 m metro 286 m pošta 727 m restaurace 103 m škola 108 m obchod 946 m vlak 1139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

49 929 Kč

rozpětí 44 149 – 60 796 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 147 · váha 58 %

Model z dat 52 702 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 47 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 48 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 702 Kč (rozpětí 44 695 Kč – 62 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Pražského povstání)
Nádraží: 262 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno