pronájem bytu 3+kk 144 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prémiový klimatizovaný byt s kouzelnými výhledy na Prahu Byt se nachází v půdní vestavbě udržovaného činžovního domu s výtahem. Bytová jednotka je prakticky rozčleněna do dvou podlaží na denní a noční zónu. Ve spodní, společenské části vás přivítá velkorysý obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem, samostatná toaleta a lodžie skýtající nádherné výhledy na Prahu. Horní podlaží slouží jako soukromá noční část. Nachází se zde hlavní ložnice se šatnou/pracovnou a se vstupem na prostornou terasu, která je ideální pro relaxaci. Dále toto patro nabízí druhou ložnici a koupelnu vybavenou jak sprchovým koutem, tak vanou. Toaleta je zde umístěna samostatně. K velkému komfortu bydlení přispívá také fakt, že součástí pronájmu je jedno větší parkovací stání ve vnitrobloku domu a praktická suchá sklepní kóje. Dům se nachází v těsné blízkosti stanic metra C Vyšehrad a Pražského povstání, takže se do samotného srdce Prahy dostanete během několika minut. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení pěší vzdálenost k historickému Vyšehradu nebo do oblíbených parků Folimanka a Jezerka. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost od vyhlášených kaváren a restaurací až po obchody a nákupní centrum Arkády Pankrác. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemce se srozuměn s provizí ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH 

Parametry

Cena: 45 900 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 13.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146596

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	45 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

44 989 Kč

rozpětí 38 230 – 55 818 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 845 · váha 61 %

Model z dat 38 465 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 47 549 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Pražského povstání)
Nádraží: 233 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno