Pronájem bytu 3+1 83 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je k dispozici byt 3+1 o rozloze 83 m2 v krásně rekonstruovaném historickém činžovním domě z přelomu století. Rekonstrukce dbala na zachování všech architektonických a dekoračních prvků secese. Byt se nachází ve 4.NP v domě s výtahem. Rohový prostorný obývací pokoj s místem na jídelní stůl nabízí krásný výhled na Vltavu. Plně vybavená kuchyň je včetně spotřebičů i nádobí. Hlavní ložnice je s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a úložným prostorem. Druhá ložnice je orientovaná do ulice Petřínská. Hlavní koupelna je zařízena rohovou vanou. V bytě je velké množství úložného prostoru. Lokalita bytu nabízí jak skvělou dopravní dostupnost, tak veškerý komfort života v krásné Praze.

Kauce tři měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 268 m MHD 249 m školka 566 m lékař 480 m metro 801 m pošta 433 m restaurace 202 m škola 148 m obchod 800 m vlak 1997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 111 Kč

rozpětí 31 335 – 41 838 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 634 · váha 60 %

Model z dat 38 375 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 31 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 375 Kč (rozpětí 32 545 Kč – 45 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 825 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno