Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk s terasou v atraktivní lokalitě Karlín, Praha 8.
Byt 2+kk o rozloze 51 m² s prostornou terasou 13 m² se nachází v 5. patře moderního bytového domu s výtahem. Byt je částečně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice zahrnuje obývací prostor s přímým vstupem na terasu, moderní kuchyňskou linku vybavenou myčkou, troubou, indukční varnou deskou a mikrovlnnou troubou, jídelní kout se stolem a židlemi, sedačku v obývací části, ložnici s manželskou postelí, vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru. Byt je dále vybaven pračkou a sušičkou. Bytový dům byl kolaudován v prosinci 2023 a nabízí současné technologické standardy včetně centrálního vytápění, rekuperace pro neustálý přísun čerstvého vzduchu a podlahového topení.
K bytu náleží sklep o velikosti 4 m² a jedno garážová stání v objektu. Vytápění je napojeno na horkovod a v suterénu se nachází předávací stanice tepla. Železobetonová konstrukce zajišťuje skvělou izolaci a stabilitu, a výtah usnadňuje přístup do bytu.
Karlín patří k nejvyhledávanějším pražským čtvrtím díky své unikátní atmosféře a bohaté nabídce služeb i volnočasových aktivit. Tato dynamická lokalita se může pochlubit širokou občanskou vybaveností, zahrnující moderní restaurace, stylové kavárny, bistry a vinárny, které ocení každý milovník gastronomie. Karlín je také známý svou kulturní scénou – najdete zde například hudební divadlo Karlín či Forum Karlín, kde se pravidelně konají koncerty a společenské akce. Pro relaxaci a sport jsou v blízkosti oblíbené parky jako Kaizlovy sady či revitalizované okolí řeky Vltavy, ideální pro procházky, běh nebo jízdu na kole. Pro rodiče je velkou výhodou dostupnost moderních škol, školek a dětských hřišť.
Výborná dopravní dostupnost dělá z Karlína ideální místo pro život – stanice metra linky B či C (Křižíkova a Florenc) i tramvajové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy během několika minut. Karlín je také dobře napojen na autobusové linky a díky blízkosti hlavních dopravních tepen je snadno dostupný i autem.
Energetická třída B.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
460 m
školka
48 m
lékař
248 m
metro
491 m
pošta
1208 m
restaurace
98 m
škola
48 m
obchod
1128 m
vlak
1593 m
Odhad reálné ceny
28 768 Kč
rozpětí 25 712 – 33 216 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 042 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 035 · váha 62 %
Model z dat
28 931 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 29 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 931 Kč (rozpětí 24 535 Kč – 34 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Urxova)
- Nádraží
- 476 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |