pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem klimatizovaného zrekonstruovaného zařízeného bytu 2+kk, 50 m² + sklep, ulice Březinova, Kar Krásný byt 2+kk, 50 m² + sklep, po rekonstrukci, s klimatizací, v nové nástavbě (5. podlaží) zcela zrekonstruované historické nízkoenergetické (třída B) budovy s novým výtahem, plně zateplenou fasádou, novými okny typu Eurookna, s vnitřní zahrádkou, kousek od Lyčkova náměstí a parku Kaizlovy sady, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8. Byt je nadstandardně moderně vybaven všemi spotřebiči, klimatizaci a stylovým nábytkem ve skandinávském designu. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchou a toaletou. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, mikrovlnku, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku, televizi smart TV, rozkládací pohovku a veškerý nábytek, uvedený ve fotodokumentaci. V bytě jsou nové vinylové podlahy nejvyššího standardu, elektrické topení (v koupelně podlahové), velmi úsporné. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku. Byt se nachází ve velice žádané lokalitě Karlín, v tiché tradiční uličce Březinová. V blízkém okolí jsou obchody Albert a Kaufland, kavárny, restaurace, cyklostezka, krásné Lyčkovo náměstí a park Kaizlovy sady. Pouze 5 min pěšky je tramvajová zastávka Urxova a nedaleko domu je stanice metra Invalidovna a Křižíkova. Do centra se tak dostanete za pouhých 7 min. Poplatky včetně elektřiny a vody činí 3.100 Kč měsíčně pro 1 osobu. K nastěhování od 11.10.2026. V tomto domě také nabízíme byt 1+kk. Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná) 

Parametry

Cena: 33 900 Kč /měsíc (678 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-ANK0132

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 643 Kč

rozpětí 24 813 – 31 771 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 829 · váha 64 %

Model z dat 29 883 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 26 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 883 Kč (rozpětí 24 443 Kč – 35 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Urxova)
Nádraží: 328 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno