Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný byt 2+kk, 50 m2 + sklep, po rekonstrukci, s klimatizací, v nové nástavbě (5. podlaží) zcela zrekonstruované historické nízkoenergetické (třída B) budovy s novým výtahem, plně zateplenou fasádou, novými okny typu Eurookna, s vnitřní zahrádkou, kousek od Lyčkova náměstí a parku Kaizlovy sady, v nové a rychle se rozvíjející čtvrti Karlín, Praha 8.

Byt je nadstandardně moderně vybaven všemi spotřebiči, klimatizaci a stylovým nábytkem ve skandinávském designu. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna se sprchou a toaletou. Vybavení zahrnuje: elektrickou varnou desku, troubu, mikrovlnku, myčku nádobí, lednicí s mrazákem, pračku, televizi smart TV, rozkládací pohovku a veškerý nábytek, uvedený ve fotodokumentaci.

V bytě jsou nové vinylové podlahy nejvyššího standardu, elektrické topení (v koupelně podlahové), velmi úsporné.
Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku.

Byt se nachází ve velice žádané lokalitě Karlín, v tiché tradiční uličce Březinová. V blízkém okolí jsou obchody Albert a Kaufland, kavárny, restaurace, cyklostezka, krásné Lyčkovo náměstí a park Kaizlovy sady. Pouze 5 min pěšky je tramvajová zastávka Urxova a nedaleko domu je stanice metra Invalidovna a Křižíkova. Do centra se tak dostanete za pouhých 7 min.

Poplatky včetně elektřiny a vody činí 3.100 Kč měsíčně pro 1 osobu.

K nastěhování od 11.10.2026.

V tomto domě také nabízíme byt 1+kk.

Energetická náročnost budovy: B (velmi úsporná)

Parametry

Cena: 33 900 Kč /měsíc (678 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 564 m školka 131 m lékař 111 m metro 353 m pošta 1334 m restaurace 53 m škola 131 m obchod 990 m vlak 1453 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 024 Kč

rozpětí 25 137 – 31 628 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 458 · váha 63 %

Model z dat 27 839 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 470 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 28 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 839 Kč (rozpětí 23 610 Kč – 33 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Urxova)
Nádraží: 340 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno