Pronájem bytu 3+1 102 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt po rekonstrukci v historické části Prahy 1 v Žatecké ulici.
Byt o velikosti 3+1 o rozloze 102 m2 se nachází v druhém patře udržovaného domu s výtahem.
Byt tvoří tři pokoje, jídelna s kuchyní (a s balkonem), koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, komora s pračkou a velká spojovací chodba. Kuchyň, vybavená moderními spotřebiči, má malý balkon s výhledem do zeleného vnitrobloku. Citlivá renovace byla provedena se záměrem zachovat jedinečnou starobylou atmosféru bytu a s ohledem na původní prvky, ale zároveň poskytuje pohodlí a splňuje moderní standardy. Byt je nabízen nezařízený.
Josefov na Starém Městě je proslulý svou neopakovatelnou atmosférou s množstvím muzeí, galerií a významných památkových objektů, které jsou doslova na dosah ruky. Židovské muzeum, Starý židovský hřbitov, Uměleckoprůmyslové muzeum, UMPRUM, Rudolfínum, Muzeum Franze Kafky. Čtvrť je známá také luxusními obchody na nedaleké Pařížské ulici. Bydlení na této adrese v samém srdci Prahy poskytuje též výbornou dopravní dostupnost MHD. Jen 2 minuty chůze je vzdálena zastávka metra A Staroměstská a několika tramvajových linek.
Měsíční nájemné činí 40.000 Kč. K nájemnému se připočítávají poplatky 1.500 Kč/osoba. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Vřele doporučujeme prohlídku.
Pronajímatel má právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (26 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
93 m
školka
282 m
lékař
329 m
metro
62 m
pošta
627 m
restaurace
17 m
škola
177 m
obchod
578 m
vlak
1184 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 39 000 Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 856 Kč
42 332 – 54 589 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 386 · váha 61 %
Model z dat
48 222 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 52 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 222 Kč (rozpětí 40 908 Kč – 56 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39458 nabídek stejného druhu → 35 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 7 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 40 000 → 39 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |