Pronájem bytu 2+kk 100 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zcela nový, luxusní byt po citlivé rekonstrukci, situovaný v nádherně zrekonstruovaném historickém domě v jedné z nejprestižnějších lokalit Prahy – v bezprostřední blízkosti Pařížská ulice a Staroměstské náměstí.
Byt nabízí ideální kombinaci historického kouzla a moderního komfortu. Dominantou je designová kuchyňská linka na míru s kompletně vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí), která splňuje požadavky i náročného klienta.
Interiér je dále vybaven vestavěnými skříněmi poskytujícími dostatek úložného prostoru. Podlahy tvoří kvalitní dřevěné parkety v kombinaci s velkoformátovou dlažbou, které podtrhují nadčasový charakter bytu.
Lokalita nabízí výjimečnou občanskou vybavenost, luxusní restaurace, butiky i perfektní dopravní dostupnost v rámci centra města.Vhodné pro zájemce bez domácích mazlíčků.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
101 m
školka
238 m
lékař
350 m
metro
121 m
pošta
567 m
restaurace
21 m
škola
203 m
obchod
538 m
vlak
1128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 303 Kč
51 671 – 63 864 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 210 · váha 61 %
Model z dat
37 467 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
37 536 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 54 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 467 Kč (rozpětí 31 986 Kč – 43 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Jedná se o luxusní pronájem bytu 2+kk v historickém centru Prahy blízko Pařížské ulice. Pozor si dejte na zákaz domácích mazlíčků a vysokou cenu nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vestavěné skříně
- nutne investice
- bez domácích mazlíčků
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Pařížská)
- Nádraží
- 72 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |