Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu je k dispozici elegantní vybavený byt 3+kk o rozloze 68 m2 ve 3. NP historického činžovního domu bez výtahu, v centru města v ulici Dlouhá.
Praktická dispozice zahrnuje vstupní halu spojenou s plně vybaveným kuchyňským koutem všemi spotřebiči (lednice, mrazák, varná deska, trouba, myčka) a nádobím. V obývacím pokoji se nachází jídelní stůl se židlemi, vestavěný barový pult pro kávovar či nápoje a klasická pohovka, televizní stolek a televize. Byt zahrnuje dva samostatné pokoje, jeden orientovaný do ulice Dlouhá, který je možné využít i jako kancelář díky vestavěnému pracovnímu stolu a druhý orientovaný do vnitřní části domu vhodný pro ložnici. V obou ložnicích jsou rámy postelí a v jedné je vestavěná skříň. V koupelně se nachází walk-in sprchový kout, umyvadlo, pračka se sušičkou a toaleta. K bytu náleží klecová sklepní kóje.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí provedenou ve vysokém standardu. Podlahové krytiny tvoří dlažba a dřevěné parketové podlahy. Okna jsou dřevěná, repasovaná a vestavěný nábytek na míru prostoru bytu. Kromě matrací je byt plně vybaven a připraven k bydlení.
Byt je vhodný pro dlouhodobý pronájem pro jednotlivce nebo páry a maximálně pro 3 osoby.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí, náměstí Republiky a široké nabídky restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky v okolí a metro linky B ze stanice Náměstí Republiky, odkud je snadné spojení do dalších částí města. V pěší vzdálenosti se nachází také Palladium, Kotva, Masarykovo nádraží a další možnosti každodenního vyžití, takže většinu potřeb lze pohodlně vyřídit bez nutnosti využívat automobil.
Měsíční poplatky jsou 700 Kč na osobu a energie se převádí na nájemce s odhadem 3 000 Kč měsíčně. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, provize realitnímu makléři ve výši jednoho nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
99 m
školka
118 m
lékař
175 m
metro
337 m
pošta
138 m
restaurace
37 m
škola
23 m
obchod
331 m
vlak
705 m
Odhad reálné ceny
37 740 Kč
rozpětí 32 246 – 50 293 Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 476 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 249 · váha 22 %
Model z dat
37 133 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
23 680 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 42 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 133 Kč (rozpětí 31 491 Kč – 44 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Haštalské náměstí)
- Nádraží
- 435 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |