Pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu je k dispozici elegantní vybavený byt 3+kk o rozloze 68 m2 ve 3. NP historického činžovního domu bez výtahu, v centru města v ulici Dlouhá.
Praktická dispozice zahrnuje vstupní halu spojenou s plně vybaveným kuchyňským koutem všemi spotřebiči (lednice, mrazák, varná deska, trouba, myčka) a nádobím. V obývacím pokoji se nachází jídelní stůl se židlemi, vestavěný barový pult pro kávovar či nápoje a klasická pohovka, televizní stolek a televize. Byt zahrnuje dva samostatné pokoje, jeden orientovaný do ulice Dlouhá, který je možné využít i jako kancelář díky vestavěnému pracovnímu stolu a druhý orientovaný do vnitřní části domu vhodný pro ložnici. V obou ložnicích jsou rámy postelí a v jedné je vestavěná skříň. V koupelně se nachází walk-in sprchový kout, umyvadlo, pračka se sušičkou a toaleta. K bytu náleží klecová sklepní kóje.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí provedenou ve vysokém standardu. Podlahové krytiny tvoří dlažba a dřevěné parketové podlahy. Okna jsou dřevěná, repasovaná a vestavěný nábytek na míru prostoru bytu. Kromě matrací je byt plně vybaven a připraven k bydlení.
Byt je vhodný pro dlouhodobý pronájem pro jednotlivce nebo páry a maximálně pro 3 osoby.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Staroměstského náměstí, náměstí Republiky a široké nabídky restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky v okolí a metro linky B ze stanice Náměstí Republiky, odkud je snadné spojení do dalších částí města. V pěší vzdálenosti se nachází také Palladium, Kotva, Masarykovo nádraží a další možnosti každodenního vyžití, takže většinu potřeb lze pohodlně vyřídit bez nutnosti využívat automobil.
Měsíční poplatky jsou 700 Kč na osobu a energie se převádí na nájemce s odhadem 3 000 Kč měsíčně. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů, provize realitnímu makléři ve výši jednoho nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (15 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
99 m
školka
118 m
lékař
175 m
metro
337 m
pošta
138 m
restaurace
37 m
škola
23 m
obchod
331 m
vlak
705 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 38 000 Kč | -2.1 % |
| 09.09.2026 | 38 800 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 37 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 800 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 375 Kč
28 749 – 41 084 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 010 · váha 54 %
Model z dat
31 351 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 962 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 36 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 351 Kč (rozpětí 26 839 Kč – 36 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45073 nabídek stejného druhu → 23 962 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Haštalské náměstí)
- Nádraží
- 393 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 38 800 → 38 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |