Pronájem bytu 4+1 150 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 4+1 o rozloze 150 m² s balkonem, situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu na Praze 2 – Nové Město. Byt poskytuje krásný výhled na Vyšehrad a řeku Vltavu. Atraktivní lokalita zajišťuje veškerou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, jídelnu, dvě ložnice, dvě koupelny, samostatnou toaletu a komoru. K bytu náleží také balkon.</p><p><br></p><p>Byt je zařízen nábytkem a nabízí plně vybavenou kuchyň (lednice, mrazák, sporák, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, vinotéka), koupelny s vanou a sprchovým koutem. K dispozici je také pračka, sušička, televize, bezpečnostní vstupní dveře a zabezpečovací systém.</p><p><br></p><p>Lokalita Nové Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. Byt má výhled na řeku Vltavu a nachází se v docházkové vzdálenosti od Vyšehradu a přilehlých parků. Tramvají se během 2 minut dostanete na stanici metra Karlovo náměstí, autem je možné rychlé napojení na městský okruh, centrum Nového Smíchova je dostupné přibližně do 10 minut a letiště Václava Havla zhruba do 30 minut. V okolí se nachází školy a školky, obchody, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety i pošta. Pro volný čas je k dispozici cyklostezka podél řeky, dětská hřiště, sportoviště a několik parků včetně Vyšehradských a Štulcových sadů. Lokalita umožňuje také dobrou dostupnost mezinárodních škol ISP, Riverside School a Prague British School.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
703 m
školka
277 m
lékař
214 m
metro
487 m
pošta
854 m
restaurace
20 m
škola
154 m
obchod
833 m
vlak
930 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 380 Kč
77 862 – 90 766 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
72 849 · váha 64 %
Model z dat
106 128 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
50 979 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 72 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 128 Kč (rozpětí 90 602 Kč – 122 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 50 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 393 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |