pronájem bytu 4+1 150 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 4+1 150 m² + balkón Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní, plně zařízený byt o dispozici 4+1 s balkonem, který se nachází v 3. nadzemním podlaží činžovního domu v prestižní lokalitě Rašínovo nábřeží , Praha 2 – Nové Město. Dům si zachoval svůj historický charakter a zároveň nabízí reprezentativní společné prostory, které podtrhují výjimečnost celé rezidence. Byt je vhodný nejen pro komfortní městské bydlení, ale také jako reprezentativní sídlo pro klienty, kteří hledají prestižní adresu v centru Prahy. Dispozice bytu nabízí dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj, reprezentativní jídelní část, plně vybavenou kuchyň, 2 koupelny, toaletu, vstupní chodbu a balkon o velikosti 2 m². Velkou předností bytu jsou krásné výhledy do parku, na Vyšehrad a řeku Vltavu, které dodávají interiéru jedinečnou atmosféru. Interiér je plně zařízen v jednotném elegantním stylu a je připraven k okamžitému nastěhování. Kombinace přírodních materiálů, kvalitního dřeva, mramoru a precizně zvoleného vybavení vytváří atmosféru skutečně prémiového městského bydlení. Byt je ideální volbou pro náročné klienty, pár, rodinu či zahraniční manažery, kteří hledají komfortní a reprezentativní bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit Prahy. Rezidence na na Rašínově nábřeží se nachází v mimořádně atraktivní části Prahy 2 – Nové Město, v bezprostřední blízkosti Vltavy, Náplavky a Vyšehradu. Lokalita nabízí jedinečné propojení klidného rezidenčního bydlení, historické atmosféry a výborné dostupnosti do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází kavárny, restaurace, obchody, služby, parky i oblíbené nábřeží Vltavy. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvajové linky ze zastávky Výtoň a stanice metra Karlovo náměstí v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 20.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30287
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 120 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 120 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 301 Kč
68 189 – 111 053 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
104 252 · váha 35 %
Model z dat
82 947 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
53 559 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 104 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 947 Kč (rozpětí 70 366 Kč – 96 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 39639 nabídek stejného druhu → 53 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Výtoň)
- Nádraží
- 674 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |