Pronájem bytu 4+kk 144 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Moderně zařízený byt 4+kk k pronájmu se nachází ve 4. nadzemním podlaží nově zrekonstruované rezidenční budovy, která se nachází v centru Prahy. Uzavřený bytový komplex nabízí vysoký standard a atraktivní lokalita zajišťuje veškerou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Zařízený byt 4+kk o velikosti 144 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruované rezidenční budovy a skládá se z prostorné vstupní chodby, obývacího pokoje s krbem, plně zařízeným kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Byt dále nabízí tři ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru. Výhodou je klidné prostředí domu, ve kterém majitel neprovozuje krátkodobé ubytování formou Airbnb ani jiných krátkodobých pronájmů.</p><p><br></p><p>Nabízí se zařízený byt s prakticky vybaveným kuchyňským koutem, zahrnujícím sporák, troubu, lednici, mrazák, myčku a mikrovlnnou troubu.</p><p>Součástí bytu je koupelna s vanou. Podlahy tvoří kombinace parket a dlažby, která vytváří příjemné a funkční prostředí.</p><p><br></p><p>Zrekonstruovaná rezidenční budova se nachází v atraktivní části Prahy 1 - Nové Město. Lokalita Nového Města je známá pro svou nezaměnitelnou atmosféru, pohodlné bydlení v centru jen pár kroků od stanice metra B a zastávky tramvaje Náměstí republiky. Z Hlavního nádraží (10 min.) je zajištěno přímé spojení na letiště Václava Havla. Přímo v ulici Na Poříčí se nachází lokální obchody, květinářství a nespočet restaurací a kaváren. V bezprostřední blízkosti se nachází i obchodní centrum Palladium.</p><p><br></p><p><br></p><p>Výše měsíčních poplatků činí 1750 Kč na osobu + převod elektřiny a plynu. </p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
141 m
školka
382 m
lékař
47 m
metro
124 m
pošta
315 m
restaurace
45 m
škola
47 m
obchod
103 m
vlak
281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 44 000 Kč | -6.4 % |
| 02.10.2026 | 47 000 Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 50 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 44 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 44 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 47 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 394 Kč
52 676 – 74 078 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
59 741 · váha 55 %
Model z dat
46 902 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
48 846 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 59 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 902 Kč (rozpětí 40 188 Kč – 54 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 48 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 05:32
Moderní a zařízený byt 4+kk v zrekonstruované rezidenční budově v centru Prahy. Pozor na placení provize RK navíc k nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plyn
- provize
- 1 měsíční nájem plus DPH
- prislusenstvi
- sklep, komora, samostatná toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bílá labuť)
- Nádraží
- 226 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 47 000 → 44 000 |
| 02.10.2026 | zlevněno 50 000 → 47 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |